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2019年北京新建住宅總成交額2663.2億元
http://www.sfuff.tw房訊網2020-1-3 17:12:32
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[提要]2019北京新建住宅市場(不含回遷房,剔除共有產權房,含普通住宅、豪宅、別墅)總成交額2663.2億元,環比2018年上漲49%,成交額創下了5年來新高。

  2019年北京新房成交市場創下5年來成交額新高,市場供需兩旺。

  根據北京中原的統計數據,2019北京新建住宅市場(不含回遷房,剔除共有產權房,含普通住宅、豪宅、別墅)總成交額2663.2億元,環比2018年上漲49%,成交額創下了5年來新高;總成交套數36718套,環比2018年增加13136套,環比增長56%;成交面積494.23萬平方米,環比2018年增長48%,超過2017年和2018年,不敵2015年和2016年成交均價53886元/平方米,環比2018年價格上浮202元/平方米,價格相對平穩套均價725萬元/套,環比2018年減少34萬元/套,新房套均價環比下滑。

  供應套數環比2018年提升11%,目前北京新房市場庫存75081套,創5年來新高。2019年6月成為2019年北京新房市場成交額月度峰值,成交套數最多的則是2019年7月,達4836套。

  別墅成交活躍 庫存創5年來新高

  統計數據顯示,2019年北京普宅市場環比量增價穩、別墅市場則量價齊升。北京別墅市場成交額751.28億元,環比2018年成交額上漲58%,為5年來次高;成交4532套,環比增加1086套,占2019年新房市場總套數的12%;成交均價54113元/平方米,環比2018年價格上漲5891元/平方米,套均價為1658萬元/套,環比2018年增加280萬元/套。供應套數5030套,環比2018年減少2486套;供應面積131.7萬平方米,環比2018年下跌37%;庫存10885套,環比2018年增加498套,創5年來新高,連續2年庫存突破1萬套。

  普宅市場成交價格環比下挫 供應創新高

  2019年北京普宅市場總成交額1911.92億元,環比2018年上漲45%;共成交32186套,環比增加12050套;總成交面積355.39萬平方米,環比上揚51%;平均成交價53798元/平方米,環比下跌2175元/平方米,為5年來次高套均價594萬元/套,環比減少59萬元/套;總供應45109套,環比2018年增加7360套,創5年來新高,5年來供應量首次突破4萬套大關;庫存64196套,創5年來峰值,首次突破6萬套。2019年北京普宅市場套均價環比下挫、別墅套均價上揚。

  豐臺區問鼎年度新房市場銷冠

  根據統計數據,2019年豐臺區躍居北京新房成交市場頭把交椅,以530.26億元的總成交額,問鼎2019年北京新房市場成交排行榜。成交均價67663元/平方米,成交5931套,套均價894萬元/套。橡樹瀾灣限競房、泰禾金府大院、西城天鑄限競房等項目貢獻了大量貨值,豐臺區44個成交項目中,五環內成交樓盤聚集。

  朝陽、大興分列第二、第三位。大興區成交7595套,是成交套數最多的區域,成為2019年北京新房市場成交套數冠軍。朝陽區101個樓盤有成交數據,成交樓盤數最多。

  2019年北京新房市場共有7個區域成交均價超過5萬元/平方米:東城區、西城區、朝陽區、海淀區、豐臺區、石景山區、順義區。成交量超過3000套的區域有4個:豐臺、石景山、大興、昌平。

  14個樓盤成交額突破30億元

  最新數據顯示,在各樓盤表現上,中海寰宇天下、橡樹瀾灣限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房等14個樓盤成交額突破30億元大關,其中有3個項目成交額突破50億元,僅中海寰宇天下1個樓盤成交額超過百億,成交額排名前20中有11個限競房樓盤,限競房占半壁江山。這些熱銷項目主要集中在豐臺、朝陽、石景山等地區。

  中海寰宇天下、橡樹瀾灣限競房等2個樓盤成交套數超過1000套,石景山區的中海寰宇天下以106.1億元總成交額,坐上2019年北京新房市場頭把交椅。

  限競房成交20914套 價格環比下滑

  在限競房成交市場方面,2019年包括橡樹瀾灣限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、大興金茂悅限競房、領秀翡翠華庭限競房等73個限競房項目有成交記錄,成交額1108.67億元,是2018年的4.94倍,共成交20914套,環比2018年增加16432套,占整體新房成交市場成交套數的57%。

  其中普宅19250套,別墅1664套。限競房最新平均成交價48419元/平方米,環比2018年下跌853元/平方米,成交價格有所下滑。成交限競房中,普宅限競房平均49699元/平方米,別墅限競房均價43066元/平方米。普宅套均價477萬元/套,別墅套均價1144萬元/套。

  2019年,大興限競房成交套數位列各區之首,共成交6241套,占限競房總成交量的3成。豐臺區的限競房成交價格最高,成交均價60961元/平方米。

  五環內成交限競房3351套,90平米以下成交房屋14943套,成交套數占限競房總成交量的71%,限競房單價5-7萬元之間成交量最高,為9443套,占限競房總成交量的45%,中高端價格產品成交占比較高。200平米以上成交1408套,占比限競房總成交量的7%。

  2019年,北京限競房市場有11個樓盤成交超過500套,橡樹瀾灣限競房在限競房市場成交量最高,成交1218套。

  數據顯示,在限競房成交項目中,包括橡樹瀾灣限競房、葛洲壩北京紫郡蘭園限競房、未來金茂府限競房等9個限競房樓盤成交均價超過30億元大關,豐臺區的佑安府限競房成交價格79147萬元/平方米,價格最高。

  目前北京限競房上市存量28254套,環比2018年增加8494套,庫存量攀升,大興庫存套數最高,占總量的25%,僅東城、西城2區域沒有限競房項目。

  64個豪宅樓盤發力 四五環之間房價環比走低

  相比2018年僅36豪宅項目有成交記錄,2019年北京有64個豪宅項目集中簽約,成交額環比2018年增長7成,成交額占2019年新房總成交額的17%,成交套數環比增加264套,豪宅市場成交活躍。金地華著、北京壹號院、西釣魚臺嘉園、龍湖西宸原著等31個項目成交均價超過10萬元/平方米。而包括豐臺北京金茂府、中糧瑞府、北京城建世華龍樾等33個樓盤,成交均價突破8萬元大關。

  2019年北京豪宅市場平均成交價格環比2018年上漲3194元/平方米,套均價則增加114萬元/套。

  數據表明,2019年北京新房市場五環內成交6092套,占比16.6%,環比2018年有所增長。整體市場中3居成交量最高,占比5成,比重環比2018年相對平穩。90平方米以下的房屋成交量最高,占比49%,環比2018年增幅明顯。200平米以上房屋成交4444套,占比12%,占比有所下滑。而別墅項目中,疊拼別墅占比最多,占別墅成交量的52%,占比相對平穩。

  根據統計數據,2019年北京新房市場總價2000萬元以上房屋成交1597套,占比4%,占比相對平穩。總價1000萬元以上房屋成交5790套,占比16%,比重環比2018年有所下滑。四-五環之間新房最新報價68214元/平方米,環比2018年價格下跌10831元/平方米,價格下跌的主要因素在于限競房成交占比上漲,拉低環線整體成交價格。

  來源:中原視點

編輯:wangdc

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