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深圳甲級寫字樓需求向新興商務區轉移
http://www.sfuff.tw房訊網2020-1-2 11:00:04
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[提要]軟的需求在新增供應刺激下向租金較低的新興商務區轉移,南山、寶安在供應刺激和租金的相對優勢下成為寫字樓主要租賃成交區域。

  戴德梁行近日發布報告顯示,2019年深圳全市甲級寫字樓新增供應53.56萬平方米,較上年減少23.5%。然而新項目的入市并未有效刺激吸納量的增長,全年累計吸納量僅10.17萬平方米,不及上年的1/4;而空置率則在新供應以及需求疲軟的影響下同比上漲6.33個百分點至22.04%。

  為應對市場需求的萎靡,業主不斷調整租金及租賃策略,寫字樓租金持續回落,2019年末全市甲級寫字樓租金連續四個季度環比回落至每月每平方米242.53元,同比降低12.3%。

  疲軟的需求在新增供應刺激下向租金較低的新興商務區轉移,南山、寶安在供應刺激和租金的相對優勢下成為主要租賃成交區域。南山區全年錄得全市最高吸納量14.8萬平方米,寶安區全年甲級寫字樓吸納量達到了5.42萬平方米。

  來源:中商產業研究院

編輯:wangdc

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