送现金百家乐的玩法技巧和规则
龍湖:土地儲備貨值9800億元 長租公寓預計明年實現盈利
http://www.sfuff.tw房訊網 2019-8-27 8:54:54
分享到:
[提要]8月26日,發跡于重慶的地產商龍湖集團召開中期業績發布會,會上宣布,全年2200億元銷售目標將輕松完成。

  8月26日,發跡于重慶的地產商龍湖集團(00960.HK)召開中期業績發布會,會上宣布,全年2200億元銷售目標將輕松完成。

  業績會上,龍湖集團CEO邵明曉表示,龍湖集團自有長租公寓業務冠寓明年將實現微利,后年開始毛利率將達到12%左右。

  對于布局較早的商場業務,首席財務官趙軼透露,正逐步探索出售商場資產計劃,但不急著出售。目前有3至4座比較成熟的商場可出售小股。

  龍湖集團董事長吳亞軍則透露,公司下一個十年計劃主要圍繞三個方面做,核心就是跟著中國的城市發展,城市化再城市化,這是一個成長機會;第二個,消費升級是一個機會,包括服務升級也是一個機會。

  全年銷售目標“輕松完成”

  公告顯示,上半年龍湖集團實現銷售額1056.2億元,同比增加8.8%,實現銷售面積650.8萬平方米,同比增加3.5%;銷售單價為16228元/平方米,同比增長5.1%。

  其中,長三角、西部、環渤海、華中及華南片區合同銷售額分別為352.1億元、275.6億元、247.1億元、108.9億元及72.5億元,分別占集團合同銷售額的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。

  趙軼表示,年初宣布的2019年全年銷售目標2200億,可售貨源3500億元不變,相信能夠完成全年目標。邵明曉同樣表示,截至7月已經完成1256億元的銷售額,預計會比較輕松地完成全年2200億元的銷售目標。

  期內,營收為385.7億元,同比增加42.2%。其中,物業投資業務收入為25.8億元,同比增長39.2%;物業發展業務收入341.7億元,同比增加42.1%,毛利率為29.5%。

  龍湖集團介紹,公司已售出但未結算的合同銷售額為2470億元,面積為1470萬平方米。

  土地儲備貨值約9800億元

  期內,公司新增土地50宗,新進福建省漳州、陜西省咸陽、廣東省中山和茂名4個新城市,全國化布局已拓至49城。新增土地儲備為924萬平方米,權益面積為671萬平方米,平均權益收購成本為每平方米7761元。

  截至6月底,龍湖集團擁有土地儲備7093萬平方米,權益面積為4911萬平方米,權益占比69.23%,總貨值約9800萬平方米,平均地價為5632元/平方米,為當期簽約單價的34.7%。

  其中,環渤海地區、西部地區、長三角地區、華中地區、華南地區等地區的土地儲備分別占土地儲備總面積的31.8%、28.8%、21.5%、10.1%、7.7%及0.1%。吳亞軍在公告中稱,一季度,受政策預期寬松帶動,房企拿地積極性高,土地溢價水平顯著抬升,公司謹慎觀望,集中在5-6月補充土儲,避免了過度競爭。

  會上,趙軼也表示,目前已經進入49個城市,上半年比較好的把握了土地市場節奏,對于特別火爆的三四月,公司做了理性的分析,躲過了非理性的火爆。

  長租公寓明年將實現微利

  上半年,龍湖集團獲取租金收入為25.8億元,較上年同期增長39.2%。其中,商場、冠寓及其他收入分別為21.1億元、4.3億元及人民幣0.4億元。

  期內,已開業商場的建筑面積為296萬平方米(含車位總建筑面積為386萬平方米),整體出租率為98.0%;冠寓已開業6萬余間。

  對于長租公寓,邵明曉表示,長租公寓是龍湖主航道業務,上半年已經開業6萬間,全年開業8萬間的目標不變,同時維持全年收入10億元的目標。

  邵明曉給出了盈利的時間表,“中長期來看,這個業務還是非常能賺錢的業務。大概的規劃,明年會微利,后年開始毛利率在12%左右。”

  邵明曉同時表示,目前,龍湖集團已經基本在長租行業做到頭部領域,再往前走有希望做到完全的領先或者處于第一、第二的位置,會堅定按照自己的節奏走。未來重點還是在質量,會把選址運營,用戶以及底層的系統全面強化,讓出租率上來。

  在商業發展方面,數據顯示,截至上半年,公司開業商場29個,累計經營面積近300萬平米。

  趙軼稱,按開業時間看,開業十年以上商場有4個,5到10年的有7個,租金收入同比增長14%;3到5年的商場有8個,同比增長21%;三年以內10個,同比增長71%。租金是一個比較穩定的增長曲線,整體的回報率持續高于6%,上半年達到7.5%。

  邵明曉表示,預計下半年將有9個商場開業,而明年則有16個商場開業。現在的商場出租率均在九成以上,相關業務利潤占比約11%至12%左右,未來每年將有1至2個百分點的增長,收入及盈利占比可逐步提升。

  業績會上,被問及有否出售商場資產計劃,趙軼稱,正逐步探索,但不急著出售。目前有3至4座比較成熟的商場可出售小股,即49%以內,現在市場也有很多長線險資有資收購優質資產,追求的回報約5%,這樣龍湖已能收回全數成本,是資本變現的方法又能繼續操盤的方法。

  至8月26日收盤,龍湖集團收于27.95港元/股,跌1.24%。

 來 源:澎湃新聞     

 編 輯:liuy

分享到:
推薦閱讀
推薦樓盤

· 華潤置地中心 [大興區]

· 星光·視界公園 [大興區]

· 莊勝廣場8號寫字樓 [西城區]

· 金地EOD總部港 [大興區]

· 杭州天安人壽金融大廈 [拱墅區]

· 杭州天安人壽財富大廈 [拱墅區]

· 金隅高新產業園 [大興區]

· 昆侖中心 [豐臺區]

· 華潤時代中心 [朝陽區]

· 中糧置地廣場 [東城區]

出租行情
出售行情
房訊網關于版權事宜聲明:


關于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務-友情鏈接-聯系方式
房訊網 版權所有 2001-2019
京ICP證100716號
廣告服務:010-87768550 采編中心:010-87768660 技術支持:010-87769770
送现金百家乐的玩法技巧和规则 娱乐城堡厂家定做 天津时时彩规则 足球比分直播中国 天天乐棋牌最新版 快乐飞艇开奖记录手机版 哪个网站最准一尾中特 山东群英会 11选5 山东群英会中奖图 福彩老时时彩在哪查