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第一太平戴維斯深度解讀長三角一體化發展綱要
http://www.sfuff.tw房訊網2019-12-11 11:22:35
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[提要]《綱要》提及蘇浙皖各揚所長,加強跨區域協調互動--構建"1+5"都市圈,上海大都市圈包括上海、蘇州、杭州、無錫、寧波、南通、常州、紹興、嘉興、湖州、舟山等市,同時加快南京、杭州、合肥、蘇錫常、寧波都市圈建設。

  12月1日,中共中央、國務院印發《長江三角洲區域一體化發展規劃綱要》(以下簡稱《綱要》),提出充分發揮上海的龍頭作用,蘇浙皖各揚所長,加強跨區域協調互動,提升都市圈一體化水平。

  上海"五個中心"建設鞏固龍頭地位

  《綱要》進一步強調上海核心地位,圍繞國際經濟、金融、貿易、航運和科技創新"五個中心"建設,提升上海綜合經濟實力、金融資源配置功能、貿易樞紐功能、航運高端服務功能和科技創新策源能力。

  上海將扮演核心角色,不僅代表區域發聲,也將是長三角發展國內、國際關系以及商務擴張的平臺。上海作為重要的金融中心,擁有成熟的商業氛圍以及內地最高的國際化水平,成為本土公司走出去、跨國公司走進來的雙向渠道。

  金融優勢顯著:權威機構指數顯示,上海在全球金融中心指數中排名第五(GFCI 25)。

  全球最大零售市場之一:上海擁有成熟的商業氛圍,消費市場規模較大、高度成熟。

  前瞻性的城市規劃:綠植面積、城市宜居性、歷史保護多方層面都為全國標桿。其身份、地位毋庸置疑。

  企業總部帶動效應:作為跨國企業總部集聚地,中國面向世界的窗口城市,是高端人才集聚的國際大都市,營商環境優質。

  構建"1+5"環滬圈帶來房地產利好

  《綱要》提及蘇浙皖各揚所長,加強跨區域協調互動--構建"1+5"都市圈,上海大都市圈包括上海、蘇州、杭州、無錫、寧波、南通、常州、紹興、嘉興、湖州、舟山等市,同時加快南京、杭州、合肥、蘇錫常、寧波都市圈建設。

  如此密切的合作聯動將惠及區內房地產行業。

  "商業地產:上海、杭州、南京、蘇州這四座城市的商業物業需求增長將最為顯著。

  "住宅市場:戶口政策更寬松、對外來人口更具吸引力的城市將會受到明顯提振。

  "工業地產:將向低成本區域集聚,物流則會青睞臨近消費集中區域、交通設施連接便利的小城市。

  一體化對杭州、南京房地產市場利好:

  資源流動:在長三角一體化升級為國家戰略之后,高鐵站點、城際鐵路、高速公路的持續建設、江浙滬跨省公交的開通、信用長三角的構建等全面推進了長三角一體化建設,助力優質資源更有效率、更高頻次地在長三角城市之間進行流動。杭州、南京與上海高效連通,形成一體化發展機制。

  人才交流:過著上海-南京、上海-杭州"雙城生活"的上班族是人才流動的典型體現,優質人才為杭州、南京帶來了更好的國際視野、更專業的先進技術。新興發布的人才落戶政策也加大了他們在杭州、南京扎根立足的可能性。雙城人口凈流入始終位居全國前列。

  科技創新的融合發展:長三角科技創新和產業創新融合的大系統,形成了長三角一體化發展的共同體。在這個共同體中,南京、杭州將最大程度享受來自上海的科技資源和研發資源優勢,形成高效的分工協同結構。

  人文積淀、宜居宜商:杭州的著名景點西湖、運河,良渚今年申遺成功;南京的明孝陵被列為世界文化遺產,近年來杭州、南京在傳統的宜居環境和創新、創業氛圍之中取得了較好的平衡。

  第一太平戴維斯杭州公司總經理陳昆葳認為:"杭州緊抓'兩會'機遇,從G20峰會到亞運會,杭州的國家地位達到歷史新高度;并且向互聯網金融、高科技、智造行業轉型,吸引大量國際資本;基建投入、硬件配套升級,優秀人口導入、居住環境持續優化--種種因素都為杭州成為"新一線"城市夯實基礎,往國際城市的方向發展。"

  第一太平戴維斯南京公司總經理孫維表示:"國家級新區南京江北新區的批復成立,正是南京加速融入長三角一體化的最佳載體之一。同時,其他區域也在相繼加強產業升級和人才引入的各類調整,對于未來南京整體的房地產市場而言,帶來更多發展機遇。

  基礎設施打造與優質資源共享

  根據《綱要》,預計至2025年,鐵路網密度達到507公里/萬平方公里,高速公路密度達到5公里/百平方公里。高鐵網絡、軌道交通、高速公路等發展已十分先進和便捷,未來基建得以進一步優化和完善。

  打造同城化都市圈:一體化將帶來更多人才流動,讓更多企業享受'一小時都市圈'的便利,從而利好企業提高生產力,加大創新。上海大虹橋商務區即為城市規劃的成功案例之一,除了同時擁有機場、鐵路等便捷公共交通網絡以外,商業發展成規模,商務氛圍日漸成熟,吸引了眾多企業將區域總部或第二總部遷至/設立于此。

  推動省際毗鄰區域協同發展:上海與浙、蘇兩省交界區域例如嘉定、青浦、松江、金山和寶山等會成為長三角一體化的主要受益者。

  此外,得益于交通連接升級、深度合作對城際商務交流和旅游的促進,上海與其他省份聯系緊密的地區也將受到推動,尤其是虹橋交通樞紐。杭州、南京、合肥既是省會城市,也是長三角副中心城市,將在區域合作中發揮領頭作用。營商環境友好城市也將有突出表現,例如蘇州--尤其是蘇州工業園區。

  產業協同發展,進一步開放高端產業

  《綱要》強調,未來將加大推動制造業高質量發展,發展高端服務經濟,打造數字化的長三角,在重點領域開放合作,開拓建立全球產業鏈。

  優化資源分配,溢出效應最大化:長三角城市間的協調聯動將促進資源分配更高效:不僅有利于提升大城市創新力,吸引投資;更將產生溢出效應,帶動周邊小城市的合作深化,提升其價值鏈。今后長三角一體化一旦順利推進,產生的利好將惠及各城市。城市間也應在探索產業差異化的同時,發揮各自優勢齊頭并進。

  產業遷移,要素流動更活躍:未來可能會有更多低端價值產業從上海遷移到長三角其他城市,長三角供應鏈的協作與聯系也將更為緊密。出于成本考慮,一些大型企業可能會將特定業務部門遷至其他城市,同時,在創新財稅分享機制下,政府十分關注稅收體制創新。今年4月,上海青浦、江蘇吳江和浙江嘉善已初步交流協作意向。這一方面的嘗試,或將有利于打破企業跨區域流動的行政壁壘。隨著一體化的推進,長三角對外區公司和人口的吸引力將進一步增加,從而帶來更多人才和商機。

  第一太平戴維斯華東區董事長朱兆榮表示:"長三角一體化的落地,將會在交通、信息、政務等方面提升到一個更高的層次,形成資源共享、合作共贏的超大城市群,并成為中國經濟真正轉向高質量發展的新引擎。"

  來源:第一太平戴維斯

編輯:wangdc

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